Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 846 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 028,79 € | 76 028,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 390 € / mois | 217 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 680 € | 13 873 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 150 € | 13 167 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 846 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 846 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 672,69 € | 471 672,79 € | 12 405 327,31 € |
| Année 2 | 457 393,72 € | 454 951,76 € | 11 947 933,59 € |
| Année 3 | 474 749,22 € | 437 596,26 € | 11 473 184,37 € |
| Année 4 | 492 763,24 € | 419 582,24 € | 10 980 421,13 € |
| Année 5 | 511 460,85 € | 400 884,63 € | 10 468 960,28 € |
| Année 6 | 530 867,88 € | 381 477,60 € | 9 938 092,40 € |
| Année 7 | 551 011,30 € | 361 334,18 € | 9 387 081,10 € |
| Année 8 | 571 919,02 € | 340 426,46 € | 8 815 162,08 € |
| Année 9 | 593 620,12 € | 318 725,36 € | 8 221 541,96 € |
| Année 10 | 616 144,64 € | 296 200,84 € | 7 605 397,32 € |
| Année 11 | 639 523,83 € | 272 821,65 € | 6 965 873,49 € |
| Année 12 | 663 790,14 € | 248 555,34 € | 6 302 083,35 € |
| Année 13 | 688 977,21 € | 223 368,27 € | 5 613 106,14 € |
| Année 14 | 715 120,00 € | 197 225,48 € | 4 897 986,14 € |
| Année 15 | 742 254,75 € | 170 090,73 € | 4 155 731,39 € |
| Année 16 | 770 419,07 € | 141 926,41 € | 3 385 312,32 € |
| Année 17 | 799 652,12 € | 112 693,36 € | 2 585 660,20 € |
| Année 18 | 829 994,40 € | 82 351,08 € | 1 755 665,80 € |
| Année 19 | 861 487,99 € | 50 857,49 € | 894 177,81 € |
| Année 20 | 894 177,81 € | 18 168,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 846 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 284 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.