Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 796 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 732,87 € | 75 732,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 494 € / mois | 216 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 680 € | 13 819 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 900 € | 13 115 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 796 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 957,54 € | 469 836,90 € | 12 357 042,46 € |
| Année 2 | 455 613,46 € | 453 180,98 € | 11 901 429,00 € |
| Année 3 | 472 901,41 € | 435 893,03 € | 11 428 527,59 € |
| Année 4 | 490 845,34 € | 417 949,10 € | 10 937 682,25 € |
| Année 5 | 509 470,14 € | 399 324,30 € | 10 428 212,11 € |
| Année 6 | 528 801,64 € | 379 992,80 € | 9 899 410,47 € |
| Année 7 | 548 866,66 € | 359 927,78 € | 9 350 543,81 € |
| Année 8 | 569 693,04 € | 339 101,40 € | 8 780 850,77 € |
| Année 9 | 591 309,66 € | 317 484,78 € | 8 189 541,11 € |
| Année 10 | 613 746,53 € | 295 047,91 € | 7 575 794,58 € |
| Année 11 | 637 034,71 € | 271 759,73 € | 6 938 759,87 € |
| Année 12 | 661 206,56 € | 247 587,88 € | 6 277 553,31 € |
| Année 13 | 686 295,61 € | 222 498,83 € | 5 591 257,70 € |
| Année 14 | 712 336,64 € | 196 457,80 € | 4 878 921,06 € |
| Année 15 | 739 365,77 € | 169 428,67 € | 4 139 555,29 € |
| Année 16 | 767 420,52 € | 141 373,92 € | 3 372 134,77 € |
| Année 17 | 796 539,76 € | 112 254,68 € | 2 575 595,01 € |
| Année 18 | 826 763,92 € | 82 030,52 € | 1 748 831,09 € |
| Année 19 | 858 134,93 € | 50 659,51 € | 890 696,16 € |
| Année 20 | 890 696,16 € | 18 098,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 796 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 380 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.