Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 746 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 436,95 € | 75 436,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 597 € / mois | 215 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 680 € | 13 765 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 650 € | 13 064 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 746 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 242,35 € | 468 001,05 € | 12 308 757,65 € |
| Année 2 | 453 833,23 € | 451 410,17 € | 11 854 924,42 € |
| Année 3 | 471 053,61 € | 434 189,79 € | 11 383 870,81 € |
| Année 4 | 488 927,42 € | 416 315,98 € | 10 894 943,39 € |
| Année 5 | 507 479,45 € | 397 763,95 € | 10 387 463,94 € |
| Année 6 | 526 735,43 € | 378 507,97 € | 9 860 728,51 € |
| Année 7 | 546 722,05 € | 358 521,35 € | 9 314 006,46 € |
| Année 8 | 567 467,05 € | 337 776,35 € | 8 746 539,41 € |
| Année 9 | 588 999,22 € | 316 244,18 € | 8 157 540,19 € |
| Année 10 | 611 348,39 € | 293 895,01 € | 7 546 191,80 € |
| Année 11 | 634 545,59 € | 270 697,81 € | 6 911 646,21 € |
| Année 12 | 658 622,98 € | 246 620,42 € | 6 253 023,23 € |
| Année 13 | 683 614,02 € | 221 629,38 € | 5 569 409,21 € |
| Année 14 | 709 553,29 € | 195 690,11 € | 4 859 855,92 € |
| Année 15 | 736 476,80 € | 168 766,60 € | 4 123 379,12 € |
| Année 16 | 764 421,91 € | 140 821,49 € | 3 358 957,21 € |
| Année 17 | 793 427,39 € | 111 816,01 € | 2 565 529,82 € |
| Année 18 | 823 533,47 € | 81 709,93 € | 1 741 996,35 € |
| Année 19 | 854 781,88 € | 50 461,52 € | 887 214,47 € |
| Année 20 | 887 214,47 € | 18 027,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 746 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 019 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.