Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 746 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 279,53 € | 64 279,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 786 € / mois | 183 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 680 € | 13 765 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 650 € | 13 064 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 746 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 081,82 € | 564 272,54 € | 12 538 918,18 € |
| Année 2 | 216 508,85 € | 554 845,51 € | 12 322 409,33 € |
| Année 3 | 226 364,98 € | 544 989,38 € | 12 096 044,35 € |
| Année 4 | 236 669,81 € | 534 684,55 € | 11 859 374,54 € |
| Année 5 | 247 443,77 € | 523 910,59 € | 11 611 930,77 € |
| Année 6 | 258 708,17 € | 512 646,19 € | 11 353 222,60 € |
| Année 7 | 270 485,35 € | 500 869,01 € | 11 082 737,25 € |
| Année 8 | 282 798,69 € | 488 555,67 € | 10 799 938,56 € |
| Année 9 | 295 672,56 € | 475 681,80 € | 10 504 266,00 € |
| Année 10 | 309 132,49 € | 462 221,87 € | 10 195 133,51 € |
| Année 11 | 323 205,16 € | 448 149,20 € | 9 871 928,35 € |
| Année 12 | 337 918,44 € | 433 435,92 € | 9 534 009,91 € |
| Année 13 | 353 301,54 € | 418 052,82 € | 9 180 708,37 € |
| Année 14 | 369 384,92 € | 401 969,44 € | 8 811 323,45 € |
| Année 15 | 386 200,48 € | 385 153,88 € | 8 425 122,97 € |
| Année 16 | 403 781,52 € | 367 572,84 € | 8 021 341,45 € |
| Année 17 | 422 162,89 € | 349 191,47 € | 7 599 178,56 € |
| Année 18 | 441 381,04 € | 329 973,32 € | 7 157 797,52 € |
| Année 19 | 461 474,06 € | 309 880,30 € | 6 696 323,46 € |
| Année 20 | 482 481,79 € | 288 872,57 € | 6 213 841,67 € |
| Année 21 | 504 445,84 € | 266 908,52 € | 5 709 395,83 € |
| Année 22 | 527 409,77 € | 243 944,59 € | 5 181 986,06 € |
| Année 23 | 551 419,11 € | 219 935,25 € | 4 630 566,95 € |
| Année 24 | 576 521,41 € | 194 832,95 € | 4 054 045,54 € |
| Année 25 | 602 766,44 € | 168 587,92 € | 3 451 279,10 € |
| Année 26 | 630 206,23 € | 141 148,13 € | 2 821 072,87 € |
| Année 27 | 658 895,16 € | 112 459,20 € | 2 162 177,71 € |
| Année 28 | 688 890,11 € | 82 464,25 € | 1 473 287,60 € |
| Année 29 | 720 250,51 € | 51 103,85 € | 753 037,09 € |
| Année 30 | 753 037,09 € | 18 315,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 746 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.