Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 746 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 436,43 € | 66 436,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 323 € / mois | 189 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 680 € | 13 765 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 650 € | 13 064 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 746 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 133,67 € | 489 103,49 € | 12 437 866,33 € |
| Année 2 | 320 304,19 € | 476 932,97 € | 12 117 562,14 € |
| Année 3 | 332 955,37 € | 464 281,79 € | 11 784 606,77 € |
| Année 4 | 346 106,30 € | 451 130,86 € | 11 438 500,47 € |
| Année 5 | 359 776,62 € | 437 460,54 € | 11 078 723,85 € |
| Année 6 | 373 986,89 € | 423 250,27 € | 10 704 736,96 € |
| Année 7 | 388 758,44 € | 408 478,72 € | 10 315 978,52 € |
| Année 8 | 404 113,43 € | 393 123,73 € | 9 911 865,09 € |
| Année 9 | 420 074,87 € | 377 162,29 € | 9 491 790,22 € |
| Année 10 | 436 666,79 € | 360 570,37 € | 9 055 123,43 € |
| Année 11 | 453 914,02 € | 343 323,14 € | 8 601 209,41 € |
| Année 12 | 471 842,48 € | 325 394,68 € | 8 129 366,93 € |
| Année 13 | 490 479,06 € | 306 758,10 € | 7 638 887,87 € |
| Année 14 | 509 851,76 € | 287 385,40 € | 7 129 036,11 € |
| Année 15 | 529 989,63 € | 267 247,53 € | 6 599 046,48 € |
| Année 16 | 550 922,87 € | 246 314,29 € | 6 048 123,61 € |
| Année 17 | 572 682,93 € | 224 554,23 € | 5 475 440,68 € |
| Année 18 | 595 302,47 € | 201 934,69 € | 4 880 138,21 € |
| Année 19 | 618 815,43 € | 178 421,73 € | 4 261 322,78 € |
| Année 20 | 643 257,07 € | 153 980,09 € | 3 618 065,71 € |
| Année 21 | 668 664,10 € | 128 573,06 € | 2 949 401,61 € |
| Année 22 | 695 074,67 € | 102 162,49 € | 2 254 326,94 € |
| Année 23 | 722 528,37 € | 74 708,79 € | 1 531 798,57 € |
| Année 24 | 751 066,43 € | 46 170,73 € | 780 732,14 € |
| Année 25 | 780 732,14 € | 16 505,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 746 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 952 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 274 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 019 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.