Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 796 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 697,05 € | 66 697,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 112 € / mois | 190 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 680 € | 13 819 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 900 € | 13 115 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 796 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 342,49 € | 491 022,11 € | 12 486 657,51 € |
| Année 2 | 321 560,71 € | 478 803,89 € | 12 165 096,80 € |
| Année 3 | 334 261,54 € | 466 103,06 € | 11 830 835,26 € |
| Année 4 | 347 464,04 € | 452 900,56 € | 11 483 371,22 € |
| Année 5 | 361 188,01 € | 439 176,59 € | 11 122 183,21 € |
| Année 6 | 375 454,01 € | 424 910,59 € | 10 746 729,20 € |
| Année 7 | 390 283,49 € | 410 081,11 € | 10 356 445,71 € |
| Année 8 | 405 698,73 € | 394 665,87 € | 9 950 746,98 € |
| Année 9 | 421 722,80 € | 378 641,80 € | 9 529 024,18 € |
| Année 10 | 438 379,80 € | 361 984,80 € | 9 090 644,38 € |
| Année 11 | 455 694,70 € | 344 669,90 € | 8 634 949,68 € |
| Année 12 | 473 693,51 € | 326 671,09 € | 8 161 256,17 € |
| Année 13 | 492 403,18 € | 307 961,42 € | 7 668 852,99 € |
| Année 14 | 511 851,87 € | 288 512,73 € | 7 157 001,12 € |
| Année 15 | 532 068,72 € | 268 295,88 € | 6 624 932,40 € |
| Année 16 | 553 084,14 € | 247 280,46 € | 6 071 848,26 € |
| Année 17 | 574 929,54 € | 225 435,06 € | 5 496 918,72 € |
| Année 18 | 597 637,81 € | 202 726,79 € | 4 899 280,91 € |
| Année 19 | 621 243,01 € | 179 121,59 € | 4 278 037,90 € |
| Année 20 | 645 780,56 € | 154 584,04 € | 3 632 257,34 € |
| Année 21 | 671 287,25 € | 129 077,35 € | 2 960 970,09 € |
| Année 22 | 697 801,42 € | 102 563,18 € | 2 263 168,67 € |
| Année 23 | 725 362,79 € | 75 001,81 € | 1 537 805,88 € |
| Année 24 | 754 012,80 € | 46 351,80 € | 783 793,08 € |
| Année 25 | 783 793,08 € | 16 570,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 796 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.