Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 846 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 592,68 € | 92 592,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 584 € / mois | 264 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 680 € | 13 873 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 150 € | 13 167 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 846 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 846 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 915,14 € | 454 197,02 € | 12 189 084,86 € |
| Année 2 | 681 094,04 € | 430 018,12 € | 11 507 990,82 € |
| Année 3 | 706 162,86 € | 404 949,30 € | 10 801 827,96 € |
| Année 4 | 732 154,37 € | 378 957,79 € | 10 069 673,59 € |
| Année 5 | 759 102,55 € | 352 009,61 € | 9 310 571,04 € |
| Année 6 | 787 042,62 € | 324 069,54 € | 8 523 528,42 € |
| Année 7 | 816 011,04 € | 295 101,12 € | 7 707 517,38 € |
| Année 8 | 846 045,73 € | 265 066,43 € | 6 861 471,65 € |
| Année 9 | 877 185,90 € | 233 926,26 € | 5 984 285,75 € |
| Année 10 | 909 472,19 € | 201 639,97 € | 5 074 813,56 € |
| Année 11 | 942 946,87 € | 168 165,29 € | 4 131 866,69 € |
| Année 12 | 977 653,65 € | 133 458,51 € | 3 154 213,04 € |
| Année 13 | 1 013 637,83 € | 97 474,33 € | 2 140 575,21 € |
| Année 14 | 1 050 946,50 € | 60 165,66 € | 1 089 628,71 € |
| Année 15 | 1 089 628,71 € | 21 483,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 846 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 152 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 284 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.