Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 896 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 953,08 € | 92 953,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 676 € / mois | 265 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 680 € | 13 927 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 400 € | 13 218 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 896 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 472,10 € | 455 964,86 € | 12 236 527,90 € |
| Année 2 | 683 745,09 € | 431 691,87 € | 11 552 782,81 € |
| Année 3 | 708 911,49 € | 406 525,47 € | 10 843 871,32 € |
| Année 4 | 735 004,19 € | 380 432,77 € | 10 108 867,13 € |
| Année 5 | 762 057,26 € | 353 379,70 € | 9 346 809,87 € |
| Année 6 | 790 106,06 € | 325 330,90 € | 8 556 703,81 € |
| Année 7 | 819 187,27 € | 296 249,69 € | 7 737 516,54 € |
| Année 8 | 849 338,85 € | 266 098,11 € | 6 888 177,69 € |
| Année 9 | 880 600,20 € | 234 836,76 € | 6 007 577,49 € |
| Année 10 | 913 012,19 € | 202 424,77 € | 5 094 565,30 € |
| Année 11 | 946 617,15 € | 168 819,81 € | 4 147 948,15 € |
| Année 12 | 981 458,99 € | 133 977,97 € | 3 166 489,16 € |
| Année 13 | 1 017 583,26 € | 97 853,70 € | 2 148 905,90 € |
| Année 14 | 1 055 037,16 € | 60 399,80 € | 1 093 868,74 € |
| Année 15 | 1 093 868,74 € | 21 567,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 896 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 580 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 289 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.