Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 996 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 673,87 € | 93 673,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 860 € / mois | 267 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 680 € | 14 035 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 900 € | 13 320 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 996 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 585,87 € | 459 500,57 € | 12 331 414,13 € |
| Année 2 | 689 047,10 € | 435 039,34 € | 11 642 367,03 € |
| Année 3 | 714 408,61 € | 409 677,83 € | 10 927 958,42 € |
| Année 4 | 740 703,66 € | 383 382,78 € | 10 187 254,76 € |
| Année 5 | 767 966,50 € | 356 119,94 € | 9 419 288,26 € |
| Année 6 | 796 232,81 € | 327 853,63 € | 8 623 055,45 € |
| Année 7 | 825 539,54 € | 298 546,90 € | 7 797 515,91 € |
| Année 8 | 855 924,90 € | 268 161,54 € | 6 941 591,01 € |
| Année 9 | 887 428,67 € | 236 657,77 € | 6 054 162,34 € |
| Année 10 | 920 091,99 € | 203 994,45 € | 5 134 070,35 € |
| Année 11 | 953 957,55 € | 170 128,89 € | 4 180 112,80 € |
| Année 12 | 989 069,59 € | 135 016,85 € | 3 191 043,21 € |
| Année 13 | 1 025 473,97 € | 98 612,47 € | 2 165 569,24 € |
| Année 14 | 1 063 218,28 € | 60 868,16 € | 1 102 350,96 € |
| Année 15 | 1 102 350,96 € | 21 734,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 996 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 299 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 952 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.