Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 996 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 739,51 € | 67 739,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 271 € / mois | 193 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 680 € | 14 035 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 900 € | 13 320 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 996 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 177,38 € | 498 696,74 € | 12 681 822,62 € |
| Année 2 | 326 586,59 € | 486 287,53 € | 12 355 236,03 € |
| Année 3 | 339 485,92 € | 473 388,20 € | 12 015 750,11 € |
| Année 4 | 352 894,78 € | 459 979,34 € | 11 662 855,33 € |
| Année 5 | 366 833,23 € | 446 040,89 € | 11 296 022,10 € |
| Année 6 | 381 322,23 € | 431 551,89 € | 10 914 699,87 € |
| Année 7 | 396 383,50 € | 416 490,62 € | 10 518 316,37 € |
| Année 8 | 412 039,64 € | 400 834,48 € | 10 106 276,73 € |
| Année 9 | 428 314,16 € | 384 559,96 € | 9 677 962,57 € |
| Année 10 | 445 231,50 € | 367 642,62 € | 9 232 731,07 € |
| Année 11 | 462 817,02 € | 350 057,10 € | 8 769 914,05 € |
| Année 12 | 481 097,13 € | 331 776,99 € | 8 288 816,92 € |
| Année 13 | 500 099,25 € | 312 774,87 € | 7 788 717,67 € |
| Année 14 | 519 851,93 € | 293 022,19 € | 7 268 865,74 € |
| Année 15 | 540 384,77 € | 272 489,35 € | 6 728 480,97 € |
| Année 16 | 561 728,60 € | 251 145,52 € | 6 166 752,37 € |
| Année 17 | 583 915,47 € | 228 958,65 € | 5 582 836,90 € |
| Année 18 | 606 978,67 € | 205 895,45 € | 4 975 858,23 € |
| Année 19 | 630 952,79 € | 181 921,33 € | 4 344 905,44 € |
| Année 20 | 655 873,84 € | 157 000,28 € | 3 689 031,60 € |
| Année 21 | 681 779,20 € | 131 094,92 € | 3 007 252,40 € |
| Année 22 | 708 707,77 € | 104 166,35 € | 2 298 544,63 € |
| Année 23 | 736 699,94 € | 76 174,18 € | 1 561 844,69 € |
| Année 24 | 765 797,73 € | 47 076,39 € | 796 046,96 € |
| Année 25 | 796 046,96 € | 16 829,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 996 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 952 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.