Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 946 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 478,90 € | 67 478,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 482 € / mois | 192 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 680 € | 13 981 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 650 € | 13 269 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 946 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 968,71 € | 496 778,09 € | 12 633 031,29 € |
| Année 2 | 325 330,18 € | 484 416,62 € | 12 307 701,11 € |
| Année 3 | 338 179,89 € | 471 566,91 € | 11 969 521,22 € |
| Année 4 | 351 537,14 € | 458 209,66 € | 11 617 984,08 € |
| Année 5 | 365 421,98 € | 444 324,82 € | 11 252 562,10 € |
| Année 6 | 379 855,26 € | 429 891,54 € | 10 872 706,84 € |
| Année 7 | 394 858,57 € | 414 888,23 € | 10 477 848,27 € |
| Année 8 | 410 454,49 € | 399 292,31 € | 10 067 393,78 € |
| Année 9 | 426 666,41 € | 383 080,39 € | 9 640 727,37 € |
| Année 10 | 443 518,64 € | 366 228,16 € | 9 197 208,73 € |
| Année 11 | 461 036,52 € | 348 710,28 € | 8 736 172,21 € |
| Année 12 | 479 246,29 € | 330 500,51 € | 8 256 925,92 € |
| Année 13 | 498 175,33 € | 311 571,47 € | 7 758 750,59 € |
| Année 14 | 517 851,99 € | 291 894,81 € | 7 240 898,60 € |
| Année 15 | 538 305,83 € | 271 440,97 € | 6 702 592,77 € |
| Année 16 | 559 567,57 € | 250 179,23 € | 6 143 025,20 € |
| Année 17 | 581 669,10 € | 228 077,70 € | 5 561 356,10 € |
| Année 18 | 604 643,55 € | 205 103,25 € | 4 956 712,55 € |
| Année 19 | 628 525,46 € | 181 221,34 € | 4 328 187,09 € |
| Année 20 | 653 350,62 € | 156 396,18 € | 3 674 836,47 € |
| Année 21 | 679 156,35 € | 130 590,45 € | 2 995 680,12 € |
| Année 22 | 705 981,31 € | 103 765,49 € | 2 289 698,81 € |
| Année 23 | 733 865,78 € | 75 881,02 € | 1 555 833,03 € |
| Année 24 | 762 851,62 € | 46 895,18 € | 792 981,41 € |
| Année 25 | 792 981,41 € | 16 764,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 946 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 035 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 650 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 294 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 797 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.