Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 396 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 824,45 € | 69 824,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 589 € / mois | 199 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 680 € | 14 467 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 900 € | 13 730 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 396 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 396 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 847,41 € | 514 045,99 € | 13 072 152,59 € |
| Année 2 | 336 638,57 € | 501 254,83 € | 12 735 514,02 € |
| Année 3 | 349 934,94 € | 487 958,46 € | 12 385 579,08 € |
| Année 4 | 363 756,49 € | 474 136,91 € | 12 021 822,59 € |
| Année 5 | 378 123,94 € | 459 769,46 € | 11 643 698,65 € |
| Année 6 | 393 058,88 € | 444 834,52 € | 11 250 639,77 € |
| Année 7 | 408 583,73 € | 429 309,67 € | 10 842 056,04 € |
| Année 8 | 424 721,78 € | 413 171,62 € | 10 417 334,26 € |
| Année 9 | 441 497,22 € | 396 396,18 € | 9 975 837,04 € |
| Année 10 | 458 935,22 € | 378 958,18 € | 9 516 901,82 € |
| Année 11 | 477 062,04 € | 360 831,36 € | 9 039 839,78 € |
| Année 12 | 495 904,77 € | 341 988,63 € | 8 543 935,01 € |
| Année 13 | 515 491,77 € | 322 401,63 € | 8 028 443,24 € |
| Année 14 | 535 852,40 € | 302 041,00 € | 7 492 590,84 € |
| Année 15 | 557 017,21 € | 280 876,19 € | 6 935 573,63 € |
| Année 16 | 579 018,00 € | 258 875,40 € | 6 356 555,63 € |
| Année 17 | 601 887,75 € | 236 005,65 € | 5 754 667,88 € |
| Année 18 | 625 660,79 € | 212 232,61 € | 5 129 007,09 € |
| Année 19 | 650 372,84 € | 187 520,56 € | 4 478 634,25 € |
| Année 20 | 676 060,93 € | 161 832,47 € | 3 802 573,32 € |
| Année 21 | 702 763,63 € | 135 129,77 € | 3 099 809,69 € |
| Année 22 | 730 521,02 € | 107 372,38 € | 2 369 288,67 € |
| Année 23 | 759 374,76 € | 78 518,64 € | 1 609 913,91 € |
| Année 24 | 789 368,16 € | 48 525,24 € | 820 545,75 € |
| Année 25 | 820 545,75 € | 17 347,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 396 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 752 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 339 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.