Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 446 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 085,07 € | 70 085,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 379 € / mois | 200 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 680 € | 14 521 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 150 € | 13 782 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 446 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 056,19 € | 515 964,65 € | 13 120 943,81 € |
| Année 2 | 337 895,09 € | 503 125,75 € | 12 783 048,72 € |
| Année 3 | 351 241,07 € | 489 779,77 € | 12 431 807,65 € |
| Année 4 | 365 114,21 € | 475 906,63 € | 12 066 693,44 € |
| Année 5 | 379 535,34 € | 461 485,50 € | 11 687 158,10 € |
| Année 6 | 394 526,01 € | 446 494,83 € | 11 292 632,09 € |
| Année 7 | 410 108,82 € | 430 912,02 € | 10 882 523,27 € |
| Année 8 | 426 307,06 € | 414 713,78 € | 10 456 216,21 € |
| Année 9 | 443 145,14 € | 397 875,70 € | 10 013 071,07 € |
| Année 10 | 460 648,25 € | 380 372,59 € | 9 552 422,82 € |
| Année 11 | 478 842,72 € | 362 178,12 € | 9 073 580,10 € |
| Année 12 | 497 755,79 € | 343 265,05 € | 8 575 824,31 € |
| Année 13 | 517 415,88 € | 323 604,96 € | 8 058 408,43 € |
| Année 14 | 537 852,51 € | 303 168,33 € | 7 520 555,92 € |
| Année 15 | 559 096,33 € | 281 924,51 € | 6 961 459,59 € |
| Année 16 | 581 179,22 € | 259 841,62 € | 6 380 280,37 € |
| Année 17 | 604 134,36 € | 236 886,48 € | 5 776 146,01 € |
| Année 18 | 627 996,13 € | 213 024,71 € | 5 148 149,88 € |
| Année 19 | 652 800,41 € | 188 220,43 € | 4 495 349,47 € |
| Année 20 | 678 584,38 € | 162 436,46 € | 3 816 765,09 € |
| Année 21 | 705 386,75 € | 135 634,09 € | 3 111 378,34 € |
| Année 22 | 733 247,75 € | 107 773,09 € | 2 378 130,59 € |
| Année 23 | 762 209,21 € | 78 811,63 € | 1 615 921,38 € |
| Année 24 | 792 314,54 € | 48 706,30 € | 823 606,84 € |
| Année 25 | 823 606,84 € | 17 411,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 446 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 344 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.