Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 496 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 277,82 € | 97 277,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 781 € / mois | 277 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 680 € | 14 575 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 400 € | 13 833 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 496 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 496 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 154,73 € | 477 179,11 € | 12 805 845,27 € |
| Année 2 | 715 557,02 € | 451 776,82 € | 12 090 288,25 € |
| Année 3 | 741 894,34 € | 425 439,50 € | 11 348 393,91 € |
| Année 4 | 769 201,02 € | 398 132,82 € | 10 579 192,89 € |
| Année 5 | 797 512,77 € | 369 821,07 € | 9 781 680,12 € |
| Année 6 | 826 866,58 € | 340 467,26 € | 8 954 813,54 € |
| Année 7 | 857 300,80 € | 310 033,04 € | 8 097 512,74 € |
| Année 8 | 888 855,22 € | 278 478,62 € | 7 208 657,52 € |
| Année 9 | 921 571,06 € | 245 762,78 € | 6 287 086,46 € |
| Année 10 | 955 491,05 € | 211 842,79 € | 5 331 595,41 € |
| Année 11 | 990 659,50 € | 176 674,34 € | 4 340 935,91 € |
| Année 12 | 1 027 122,41 € | 140 211,43 € | 3 313 813,50 € |
| Année 13 | 1 064 927,41 € | 102 406,43 € | 2 248 886,09 € |
| Année 14 | 1 104 123,87 € | 63 209,97 € | 1 144 762,22 € |
| Année 15 | 1 144 762,22 € | 22 570,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 496 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 349 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 937 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 952 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.