Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 596 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 998,61 € | 97 998,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 965 € / mois | 279 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 680 € | 14 683 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 900 € | 13 935 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 596 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 268,49 € | 480 714,83 € | 12 900 731,51 € |
| Année 2 | 720 859,02 € | 455 124,30 € | 12 179 872,49 € |
| Année 3 | 747 391,46 € | 428 591,86 € | 11 432 481,03 € |
| Année 4 | 774 900,49 € | 401 082,83 € | 10 657 580,54 € |
| Année 5 | 803 422,01 € | 372 561,31 € | 9 854 158,53 € |
| Année 6 | 832 993,35 € | 342 989,97 € | 9 021 165,18 € |
| Année 7 | 863 653,07 € | 312 330,25 € | 8 157 512,11 € |
| Année 8 | 895 441,29 € | 280 542,03 € | 7 262 070,82 € |
| Année 9 | 928 399,54 € | 247 583,78 € | 6 333 671,28 € |
| Année 10 | 962 570,83 € | 213 412,49 € | 5 371 100,45 € |
| Année 11 | 997 999,90 € | 177 983,42 € | 4 373 100,55 € |
| Année 12 | 1 034 732,99 € | 141 250,33 € | 3 338 367,56 € |
| Année 13 | 1 072 818,10 € | 103 165,22 € | 2 265 549,46 € |
| Année 14 | 1 112 304,99 € | 63 678,33 € | 1 153 244,47 € |
| Année 15 | 1 153 244,47 € | 22 738,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 596 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 359 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.