Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 646 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 359,00 € | 98 359,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 058 € / mois | 281 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 680 € | 14 737 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 150 € | 13 987 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 646 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 825,34 € | 482 482,66 € | 12 948 174,66 € |
| Année 2 | 723 509,98 € | 456 798,02 € | 12 224 664,68 € |
| Année 3 | 750 140,00 € | 430 168,00 € | 11 474 524,68 € |
| Année 4 | 777 750,15 € | 402 557,85 € | 10 696 774,53 € |
| Année 5 | 806 376,58 € | 373 931,42 € | 9 890 397,95 € |
| Année 6 | 836 056,64 € | 344 251,36 € | 9 054 341,31 € |
| Année 7 | 866 829,12 € | 313 478,88 € | 8 187 512,19 € |
| Année 8 | 898 734,25 € | 281 573,75 € | 7 288 777,94 € |
| Année 9 | 931 813,68 € | 248 494,32 € | 6 356 964,26 € |
| Année 10 | 966 110,68 € | 214 197,32 € | 5 390 853,58 € |
| Année 11 | 1 001 670,01 € | 178 637,99 € | 4 389 183,57 € |
| Année 12 | 1 038 538,18 € | 141 769,82 € | 3 350 645,39 € |
| Année 13 | 1 076 763,35 € | 103 544,65 € | 2 273 882,04 € |
| Année 14 | 1 116 395,46 € | 63 912,54 € | 1 157 486,58 € |
| Année 15 | 1 157 486,58 € | 22 821,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 646 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 752 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 026 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 091 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 150 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.