Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 646 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 818,33 € | 68 818,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 540 € / mois | 196 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 680 € | 14 737 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 150 € | 13 987 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 646 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 703,93 € | 604 116,03 € | 13 424 296,07 € |
| Année 2 | 231 796,58 € | 594 023,38 € | 13 192 499,49 € |
| Année 3 | 242 348,68 € | 583 471,28 € | 12 950 150,81 € |
| Année 4 | 253 381,13 € | 572 438,83 € | 12 696 769,68 € |
| Année 5 | 264 915,83 € | 560 904,13 € | 12 431 853,85 € |
| Année 6 | 276 975,62 € | 548 844,34 € | 12 154 878,23 € |
| Année 7 | 289 584,40 € | 536 235,56 € | 11 865 293,83 € |
| Année 8 | 302 767,18 € | 523 052,78 € | 11 562 526,65 € |
| Année 9 | 316 550,08 € | 509 269,88 € | 11 245 976,57 € |
| Année 10 | 330 960,40 € | 494 859,56 € | 10 915 016,17 € |
| Année 11 | 346 026,75 € | 479 793,21 € | 10 568 989,42 € |
| Année 12 | 361 778,96 € | 464 041,00 € | 10 207 210,46 € |
| Année 13 | 378 248,25 € | 447 571,71 € | 9 828 962,21 € |
| Année 14 | 395 467,29 € | 430 352,67 € | 9 433 494,92 € |
| Année 15 | 413 470,18 € | 412 349,78 € | 9 020 024,74 € |
| Année 16 | 432 292,61 € | 393 527,35 € | 8 587 732,13 € |
| Année 17 | 451 971,90 € | 373 848,06 € | 8 135 760,23 € |
| Année 18 | 472 547,07 € | 353 272,89 € | 7 663 213,16 € |
| Année 19 | 494 058,86 € | 331 761,10 € | 7 169 154,30 € |
| Année 20 | 516 549,94 € | 309 270,02 € | 6 652 604,36 € |
| Année 21 | 540 064,90 € | 285 755,06 € | 6 112 539,46 € |
| Année 22 | 564 650,32 € | 261 169,64 € | 5 547 889,14 € |
| Année 23 | 590 354,94 € | 235 465,02 € | 4 957 534,20 € |
| Année 24 | 617 229,73 € | 208 590,23 € | 4 340 304,47 € |
| Année 25 | 645 327,93 € | 180 492,03 € | 3 694 976,54 € |
| Année 26 | 674 705,26 € | 151 114,70 € | 3 020 271,28 € |
| Année 27 | 705 419,91 € | 120 400,05 € | 2 314 851,37 € |
| Année 28 | 737 532,82 € | 88 287,14 € | 1 577 318,55 € |
| Année 29 | 771 107,58 € | 54 712,38 € | 806 210,97 € |
| Année 30 | 806 210,97 € | 19 609,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 646 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 091 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.