Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 696 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 070,49 € | 69 070,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 305 € / mois | 197 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 680 € | 14 791 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 400 € | 14 038 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 696 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 696 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 516,33 € | 606 329,55 € | 13 473 483,67 € |
| Année 2 | 232 645,94 € | 596 199,94 € | 13 240 837,73 € |
| Année 3 | 243 236,71 € | 585 609,17 € | 12 997 601,02 € |
| Année 4 | 254 309,62 € | 574 536,26 € | 12 743 291,40 € |
| Année 5 | 265 886,55 € | 562 959,33 € | 12 477 404,85 € |
| Année 6 | 277 990,56 € | 550 855,32 € | 12 199 414,29 € |
| Année 7 | 290 645,52 € | 538 200,36 € | 11 908 768,77 € |
| Année 8 | 303 876,60 € | 524 969,28 € | 11 604 892,17 € |
| Année 9 | 317 709,99 € | 511 135,89 € | 11 287 182,18 € |
| Année 10 | 332 173,15 € | 496 672,73 € | 10 955 009,03 € |
| Année 11 | 347 294,69 € | 481 551,19 € | 10 607 714,34 € |
| Année 12 | 363 104,61 € | 465 741,27 € | 10 244 609,73 € |
| Année 13 | 379 634,27 € | 449 211,61 € | 9 864 975,46 € |
| Année 14 | 396 916,38 € | 431 929,50 € | 9 468 059,08 € |
| Année 15 | 414 985,25 € | 413 860,63 € | 9 053 073,83 € |
| Année 16 | 433 876,67 € | 394 969,21 € | 8 619 197,16 € |
| Année 17 | 453 628,08 € | 375 217,80 € | 8 165 569,08 € |
| Année 18 | 474 278,63 € | 354 567,25 € | 7 691 290,45 € |
| Année 19 | 495 869,24 € | 332 976,64 € | 7 195 421,21 € |
| Année 20 | 518 442,76 € | 310 403,12 € | 6 676 978,45 € |
| Année 21 | 542 043,88 € | 286 802,00 € | 6 134 934,57 € |
| Année 22 | 566 719,37 € | 262 126,51 € | 5 568 215,20 € |
| Année 23 | 592 518,19 € | 236 327,69 € | 4 975 697,01 € |
| Année 24 | 619 491,43 € | 209 354,45 € | 4 356 205,58 € |
| Année 25 | 647 692,62 € | 181 153,26 € | 3 708 512,96 € |
| Année 26 | 677 177,57 € | 151 668,31 € | 3 031 335,39 € |
| Année 27 | 708 004,80 € | 120 841,08 € | 2 323 330,59 € |
| Année 28 | 740 235,36 € | 88 610,52 € | 1 583 095,23 € |
| Année 29 | 773 933,15 € | 54 912,73 € | 809 162,08 € |
| Année 30 | 809 162,08 € | 19 680,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 696 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 352 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.