Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 696 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 719,40 € | 98 719,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 150 € / mois | 282 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 680 € | 14 791 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 400 € | 14 038 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 696 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 696 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 382,27 € | 484 250,53 € | 12 995 617,73 € |
| Année 2 | 726 161,02 € | 458 471,78 € | 12 269 456,71 € |
| Année 3 | 752 888,62 € | 431 744,18 € | 11 516 568,09 € |
| Année 4 | 780 599,96 € | 404 032,84 € | 10 735 968,13 € |
| Année 5 | 809 331,27 € | 375 301,53 € | 9 926 636,86 € |
| Année 6 | 839 120,07 € | 345 512,73 € | 9 087 516,79 € |
| Année 7 | 870 005,33 € | 314 627,47 € | 8 217 511,46 € |
| Année 8 | 902 027,35 € | 282 605,45 € | 7 315 484,11 € |
| Année 9 | 935 227,99 € | 249 404,81 € | 6 380 256,12 € |
| Année 10 | 969 650,67 € | 214 982,13 € | 5 410 605,45 € |
| Année 11 | 1 005 340,30 € | 179 292,50 € | 4 405 265,15 € |
| Année 12 | 1 042 343,55 € | 142 289,25 € | 3 362 921,60 € |
| Année 13 | 1 080 708,78 € | 103 924,02 € | 2 282 212,82 € |
| Année 14 | 1 120 486,10 € | 64 146,70 € | 1 161 726,72 € |
| Année 15 | 1 161 726,72 € | 22 905,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 696 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 369 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 055 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.