Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 696 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 059,50 € | 81 059,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 635 € / mois | 231 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 680 € | 14 791 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 400 € | 14 038 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 696 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 696 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 831,35 € | 502 882,65 € | 13 226 168,65 € |
| Année 2 | 487 658,77 € | 485 055,23 € | 12 738 509,88 € |
| Année 3 | 506 162,67 € | 466 551,33 € | 12 232 347,21 € |
| Année 4 | 525 368,67 € | 447 345,33 € | 11 706 978,54 € |
| Année 5 | 545 303,43 € | 427 410,57 € | 11 161 675,11 € |
| Année 6 | 565 994,59 € | 406 719,41 € | 10 595 680,52 € |
| Année 7 | 587 470,88 € | 385 243,12 € | 10 008 209,64 € |
| Année 8 | 609 762,09 € | 362 951,91 € | 9 398 447,55 € |
| Année 9 | 632 899,08 € | 339 814,92 € | 8 765 548,47 € |
| Année 10 | 656 914,01 € | 315 799,99 € | 8 108 634,46 € |
| Année 11 | 681 840,18 € | 290 873,82 € | 7 426 794,28 € |
| Année 12 | 707 712,15 € | 265 001,85 € | 6 719 082,13 € |
| Année 13 | 734 565,79 € | 238 148,21 € | 5 984 516,34 € |
| Année 14 | 762 438,41 € | 210 275,59 € | 5 222 077,93 € |
| Année 15 | 791 368,63 € | 181 345,37 € | 4 430 709,30 € |
| Année 16 | 821 396,58 € | 151 317,42 € | 3 609 312,72 € |
| Année 17 | 852 563,91 € | 120 150,09 € | 2 756 748,81 € |
| Année 18 | 884 913,91 € | 87 800,09 € | 1 871 834,90 € |
| Année 19 | 918 491,34 € | 54 222,66 € | 953 343,56 € |
| Année 20 | 953 343,56 € | 19 371,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 696 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 599 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.