Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 596 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 467,65 € | 80 467,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 841 € / mois | 229 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 680 € | 14 683 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 900 € | 13 935 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 596 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 400,92 € | 499 210,88 € | 13 129 599,08 € |
| Année 2 | 484 098,17 € | 481 513,63 € | 12 645 500,91 € |
| Année 3 | 502 466,94 € | 463 144,86 € | 12 143 033,97 € |
| Année 4 | 521 532,71 € | 444 079,09 € | 11 621 501,26 € |
| Année 5 | 541 321,92 € | 424 289,88 € | 11 080 179,34 € |
| Année 6 | 561 862,02 € | 403 749,78 € | 10 518 317,32 € |
| Année 7 | 583 181,51 € | 382 430,29 € | 9 935 135,81 € |
| Année 8 | 605 309,94 € | 360 301,86 € | 9 329 825,87 € |
| Année 9 | 628 278,00 € | 337 333,80 € | 8 701 547,87 € |
| Année 10 | 652 117,59 € | 313 494,21 € | 8 049 430,28 € |
| Année 11 | 676 861,76 € | 288 750,04 € | 7 372 568,52 € |
| Année 12 | 702 544,82 € | 263 066,98 € | 6 670 023,70 € |
| Année 13 | 729 202,40 € | 236 409,40 € | 5 940 821,30 € |
| Année 14 | 756 871,51 € | 208 740,29 € | 5 183 949,79 € |
| Année 15 | 785 590,49 € | 180 021,31 € | 4 398 359,30 € |
| Année 16 | 815 399,19 € | 150 212,61 € | 3 582 960,11 € |
| Année 17 | 846 338,97 € | 119 272,83 € | 2 736 621,14 € |
| Année 18 | 878 452,73 € | 87 159,07 € | 1 858 168,41 € |
| Année 19 | 911 785,04 € | 53 826,76 € | 946 383,37 € |
| Année 20 | 946 383,37 € | 19 229,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 596 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 908 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.