Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 596 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 866,92 € | 70 866,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 748 € / mois | 202 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 680 € | 14 683 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 900 € | 13 935 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 596 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 682,43 € | 521 720,61 € | 13 267 317,57 € |
| Année 2 | 341 664,54 € | 508 738,50 € | 12 925 653,03 € |
| Année 3 | 355 159,45 € | 495 243,59 € | 12 570 493,58 € |
| Année 4 | 369 187,35 € | 481 215,69 € | 12 201 306,23 € |
| Année 5 | 383 769,32 € | 466 633,72 € | 11 817 536,91 € |
| Année 6 | 398 927,24 € | 451 475,80 € | 11 418 609,67 € |
| Année 7 | 414 683,87 € | 435 719,17 € | 11 003 925,80 € |
| Année 8 | 431 062,84 € | 419 340,20 € | 10 572 862,96 € |
| Année 9 | 448 088,74 € | 402 314,30 € | 10 124 774,22 € |
| Année 10 | 465 787,12 € | 384 615,92 € | 9 658 987,10 € |
| Année 11 | 484 184,53 € | 366 218,51 € | 9 174 802,57 € |
| Année 12 | 503 308,62 € | 347 094,42 € | 8 671 493,95 € |
| Année 13 | 523 188,03 € | 327 215,01 € | 8 148 305,92 € |
| Année 14 | 543 852,63 € | 306 550,41 € | 7 604 453,29 € |
| Année 15 | 565 333,44 € | 285 069,60 € | 7 039 119,85 € |
| Année 16 | 587 662,70 € | 262 740,34 € | 6 451 457,15 € |
| Année 17 | 610 873,89 € | 239 529,15 € | 5 840 583,26 € |
| Année 18 | 635 001,88 € | 215 401,16 € | 5 205 581,38 € |
| Année 19 | 660 082,86 € | 190 320,18 € | 4 545 498,52 € |
| Année 20 | 686 154,47 € | 164 248,57 € | 3 859 344,05 € |
| Année 21 | 713 255,82 € | 137 147,22 € | 3 146 088,23 € |
| Année 22 | 741 427,66 € | 108 975,38 € | 2 404 660,57 € |
| Année 23 | 770 712,18 € | 79 690,86 € | 1 633 948,39 € |
| Année 24 | 801 153,38 € | 49 249,66 € | 832 795,01 € |
| Année 25 | 832 795,01 € | 17 606,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 596 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 152 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 087 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 900 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 477 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.