Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 646 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 127,53 € | 71 127,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 538 € / mois | 203 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 680 € | 14 737 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 150 € | 13 987 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 646 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 891,07 € | 523 639,29 € | 13 316 108,93 € |
| Année 2 | 342 920,95 € | 510 609,41 € | 12 973 187,98 € |
| Année 3 | 356 465,48 € | 497 064,88 € | 12 616 722,50 € |
| Année 4 | 370 544,96 € | 482 985,40 € | 12 246 177,54 € |
| Année 5 | 385 180,56 € | 468 349,80 € | 11 860 996,98 € |
| Année 6 | 400 394,22 € | 453 136,14 € | 11 460 602,76 € |
| Année 7 | 416 208,81 € | 437 321,55 € | 11 044 393,95 € |
| Année 8 | 432 647,99 € | 420 882,37 € | 10 611 745,96 € |
| Année 9 | 449 736,49 € | 403 793,87 € | 10 162 009,47 € |
| Année 10 | 467 499,98 € | 386 030,38 € | 9 694 509,49 € |
| Année 11 | 485 965,02 € | 367 565,34 € | 9 208 544,47 € |
| Année 12 | 505 159,44 € | 348 370,92 € | 8 703 385,03 € |
| Année 13 | 525 111,94 € | 328 418,42 € | 8 178 273,09 € |
| Année 14 | 545 852,55 € | 307 677,81 € | 7 632 420,54 € |
| Année 15 | 567 412,36 € | 286 118,00 € | 7 065 008,18 € |
| Année 16 | 589 823,71 € | 263 706,65 € | 6 475 184,47 € |
| Année 17 | 613 120,24 € | 240 410,12 € | 5 862 064,23 € |
| Année 18 | 637 336,98 € | 216 193,38 € | 5 224 727,25 € |
| Année 19 | 662 510,18 € | 191 020,18 € | 4 562 217,07 € |
| Année 20 | 688 677,66 € | 164 852,70 € | 3 873 539,41 € |
| Année 21 | 715 878,72 € | 137 651,64 € | 3 157 660,69 € |
| Année 22 | 744 154,12 € | 109 376,24 € | 2 413 506,57 € |
| Année 23 | 773 546,34 € | 79 984,02 € | 1 639 960,23 € |
| Année 24 | 804 099,47 € | 49 430,89 € | 835 860,76 € |
| Année 25 | 835 860,76 € | 17 671,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 646 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 364 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 752 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.