Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 746 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 079,79 € | 99 079,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 242 € / mois | 283 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 680 € | 14 845 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 650 € | 14 089 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 746 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 939,11 € | 486 018,37 € | 13 043 060,89 € |
| Année 2 | 728 811,96 € | 460 145,52 € | 12 314 248,93 € |
| Année 3 | 755 637,12 € | 433 320,36 € | 11 558 611,81 € |
| Année 4 | 783 449,63 € | 405 507,85 € | 10 775 162,18 € |
| Année 5 | 812 285,82 € | 376 671,66 € | 9 962 876,36 € |
| Année 6 | 842 183,39 € | 346 774,09 € | 9 120 692,97 € |
| Année 7 | 873 181,36 € | 315 776,12 € | 8 247 511,61 € |
| Année 8 | 905 320,30 € | 283 637,18 € | 7 342 191,31 € |
| Année 9 | 938 642,16 € | 250 315,32 € | 6 403 549,15 € |
| Année 10 | 973 190,49 € | 215 766,99 € | 5 430 358,66 € |
| Année 11 | 1 009 010,41 € | 179 947,07 € | 4 421 348,25 € |
| Année 12 | 1 046 148,75 € | 142 808,73 € | 3 375 199,50 € |
| Année 13 | 1 084 654,02 € | 104 303,46 € | 2 290 545,48 € |
| Année 14 | 1 124 576,55 € | 64 380,93 € | 1 165 968,93 € |
| Année 15 | 1 165 968,93 € | 22 988,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 746 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 374 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 085 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.