Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 546 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 638,21 € | 97 638,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 873 € / mois | 278 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 680 € | 14 629 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 650 € | 13 884 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 546 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 711,53 € | 478 946,99 € | 12 853 288,47 € |
| Année 2 | 718 207,97 € | 453 450,55 € | 12 135 080,50 € |
| Année 3 | 744 642,84 € | 427 015,68 € | 11 390 437,66 € |
| Année 4 | 772 050,68 € | 399 607,84 € | 10 618 386,98 € |
| Année 5 | 800 467,34 € | 371 191,18 € | 9 817 919,64 € |
| Année 6 | 829 929,91 € | 341 728,61 € | 8 987 989,73 € |
| Année 7 | 860 476,86 € | 311 181,66 € | 8 127 512,87 € |
| Année 8 | 892 148,17 € | 279 510,35 € | 7 235 364,70 € |
| Année 9 | 924 985,21 € | 246 673,31 € | 6 310 379,49 € |
| Année 10 | 959 030,85 € | 212 627,67 € | 5 351 348,64 € |
| Année 11 | 994 329,61 € | 177 328,91 € | 4 357 019,03 € |
| Année 12 | 1 030 927,63 € | 140 730,89 € | 3 326 091,40 € |
| Année 13 | 1 068 872,67 € | 102 785,85 € | 2 257 218,73 € |
| Année 14 | 1 108 214,34 € | 63 444,18 € | 1 149 004,39 € |
| Année 15 | 1 149 004,39 € | 22 654,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 546 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 552 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.