Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 160 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 808,64 € | 83 808,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 966 € / mois | 239 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 132 840 € | 15 293 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 013 € | 14 514 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 160 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 765,76 € | 519 937,92 € | 13 674 734,24 € |
| Année 2 | 504 197,82 € | 501 505,86 € | 13 170 536,42 € |
| Année 3 | 523 329,26 € | 482 374,42 € | 12 647 207,16 € |
| Année 4 | 543 186,65 € | 462 517,03 € | 12 104 020,51 € |
| Année 5 | 563 797,49 € | 441 906,19 € | 11 540 223,02 € |
| Année 6 | 585 190,41 € | 420 513,27 € | 10 955 032,61 € |
| Année 7 | 607 395,07 € | 398 308,61 € | 10 347 637,54 € |
| Année 8 | 630 442,24 € | 375 261,44 € | 9 717 195,30 € |
| Année 9 | 654 363,96 € | 351 339,72 € | 9 062 831,34 € |
| Année 10 | 679 193,36 € | 326 510,32 € | 8 383 637,98 € |
| Année 11 | 704 964,91 € | 300 738,77 € | 7 678 673,07 € |
| Année 12 | 731 714,32 € | 273 989,36 € | 6 946 958,75 € |
| Année 13 | 759 478,73 € | 246 224,95 € | 6 187 480,02 € |
| Année 14 | 788 296,63 € | 217 407,05 € | 5 399 183,39 € |
| Année 15 | 818 208,04 € | 187 495,64 € | 4 580 975,35 € |
| Année 16 | 849 254,39 € | 156 449,29 € | 3 731 720,96 € |
| Année 17 | 881 478,79 € | 124 224,89 € | 2 850 242,17 € |
| Année 18 | 914 925,89 € | 90 777,79 € | 1 935 316,28 € |
| Année 19 | 949 642,13 € | 56 061,55 € | 985 674,15 € |
| Année 20 | 985 674,15 € | 20 028,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 160 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 453 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 132 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 354 013 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.