Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 260 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 400,48 € | 84 400,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 759 € / mois | 241 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 140 840 € | 15 401 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 513 € | 14 617 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 260 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 196,11 € | 523 609,65 € | 13 771 303,89 € |
| Année 2 | 507 758,30 € | 505 047,46 € | 13 263 545,59 € |
| Année 3 | 527 024,87 € | 485 780,89 € | 12 736 520,72 € |
| Année 4 | 547 022,46 € | 465 783,30 € | 12 189 498,26 € |
| Année 5 | 567 778,86 € | 445 026,90 € | 11 621 719,40 € |
| Année 6 | 589 322,85 € | 423 482,91 € | 11 032 396,55 € |
| Année 7 | 611 684,30 € | 401 121,46 € | 10 420 712,25 € |
| Année 8 | 634 894,26 € | 377 911,50 € | 9 785 817,99 € |
| Année 9 | 658 984,89 € | 353 820,87 € | 9 126 833,10 € |
| Année 10 | 683 989,63 € | 328 816,13 € | 8 442 843,47 € |
| Année 11 | 709 943,17 € | 302 862,59 € | 7 732 900,30 € |
| Année 12 | 736 881,46 € | 275 924,30 € | 6 996 018,84 € |
| Année 13 | 764 841,95 € | 247 963,81 € | 6 231 176,89 € |
| Année 14 | 793 863,36 € | 218 942,40 € | 5 437 313,53 € |
| Année 15 | 823 985,97 € | 188 819,79 € | 4 613 327,56 € |
| Année 16 | 855 251,57 € | 157 554,19 € | 3 758 075,99 € |
| Année 17 | 887 703,50 € | 125 102,26 € | 2 870 372,49 € |
| Année 18 | 921 386,83 € | 91 418,93 € | 1 948 985,66 € |
| Année 19 | 956 348,23 € | 56 457,53 € | 992 637,43 € |
| Année 20 | 992 637,43 € | 20 169,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 260 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 140 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 356 513 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.