Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 310 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 696,41 € | 84 696,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 656 € / mois | 241 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 144 840 € | 15 455 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 763 € | 14 668 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 310 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 911,39 € | 525 445,53 € | 13 819 588,61 € |
| Année 2 | 509 538,68 € | 506 818,24 € | 13 310 049,93 € |
| Année 3 | 528 872,78 € | 487 484,14 € | 12 781 177,15 € |
| Année 4 | 548 940,50 € | 467 416,42 € | 12 232 236,65 € |
| Année 5 | 569 769,67 € | 446 587,25 € | 11 662 466,98 € |
| Année 6 | 591 389,22 € | 424 967,70 € | 11 071 077,76 € |
| Année 7 | 613 829,09 € | 402 527,83 € | 10 457 248,67 € |
| Année 8 | 637 120,42 € | 379 236,50 € | 9 820 128,25 € |
| Année 9 | 661 295,51 € | 355 061,41 € | 9 158 832,74 € |
| Année 10 | 686 387,92 € | 329 969,00 € | 8 472 444,82 € |
| Année 11 | 712 432,44 € | 303 924,48 € | 7 760 012,38 € |
| Année 12 | 739 465,22 € | 276 891,70 € | 7 020 547,16 € |
| Année 13 | 767 523,73 € | 248 833,19 € | 6 253 023,43 € |
| Année 14 | 796 646,92 € | 219 710,00 € | 5 456 376,51 € |
| Année 15 | 826 875,12 € | 189 481,80 € | 4 629 501,39 € |
| Année 16 | 858 250,37 € | 158 106,55 € | 3 771 251,02 € |
| Année 17 | 890 816,10 € | 125 540,82 € | 2 880 434,92 € |
| Année 18 | 924 617,52 € | 91 739,40 € | 1 955 817,40 € |
| Année 19 | 959 701,51 € | 56 655,41 € | 996 115,89 € |
| Année 20 | 996 115,89 € | 20 240,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 310 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 144 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 357 763 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.