Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 169 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 853,58 € | 73 853,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 799 € / mois | 211 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 133 520 € | 15 302 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 225 € | 14 523 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 169 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 534,56 € | 543 708,40 € | 13 826 465,44 € |
| Année 2 | 356 063,81 € | 530 179,15 € | 13 470 401,63 € |
| Année 3 | 370 127,45 € | 516 115,51 € | 13 100 274,18 € |
| Année 4 | 384 746,54 € | 501 496,42 € | 12 715 527,64 € |
| Année 5 | 399 943,05 € | 486 299,91 € | 12 315 584,59 € |
| Année 6 | 415 739,81 € | 470 503,15 € | 11 899 844,78 € |
| Année 7 | 432 160,48 € | 454 082,48 € | 11 467 684,30 € |
| Année 8 | 449 229,74 € | 437 013,22 € | 11 018 454,56 € |
| Année 9 | 466 973,17 € | 419 269,79 € | 10 551 481,39 € |
| Année 10 | 485 417,44 € | 400 825,52 € | 10 066 063,95 € |
| Année 11 | 504 590,20 € | 381 652,76 € | 9 561 473,75 € |
| Année 12 | 524 520,27 € | 361 722,69 € | 9 036 953,48 € |
| Année 13 | 545 237,50 € | 341 005,46 € | 8 491 715,98 € |
| Année 14 | 566 773,00 € | 319 469,96 € | 7 924 942,98 € |
| Année 15 | 589 159,13 € | 297 083,83 € | 7 335 783,85 € |
| Année 16 | 612 429,39 € | 273 813,57 € | 6 723 354,46 € |
| Année 17 | 636 618,84 € | 249 624,12 € | 6 086 735,62 € |
| Année 18 | 661 763,68 € | 224 479,28 € | 5 424 971,94 € |
| Année 19 | 687 901,67 € | 198 341,29 € | 4 737 070,27 € |
| Année 20 | 715 072,05 € | 171 170,91 € | 4 021 998,22 € |
| Année 21 | 743 315,62 € | 142 927,34 € | 3 278 682,60 € |
| Année 22 | 772 674,70 € | 113 568,26 € | 2 506 007,90 € |
| Année 23 | 803 193,41 € | 83 049,55 € | 1 702 814,49 € |
| Année 24 | 834 917,52 € | 51 325,44 € | 867 896,97 € |
| Année 25 | 867 896,97 € | 18 348,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 169 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 010 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 028 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.