Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 417 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 965,71 € | 13 965,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 320 € / mois | 39 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 113 360 € | 1 530 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 35 425 € | 1 452 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 417 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 21 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 417 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 873,90 € | 46 714,62 € | 1 296 126,10 € |
| Année 2 | 125 085,68 € | 42 502,84 € | 1 171 040,42 € |
| Année 3 | 129 444,22 € | 38 144,30 € | 1 041 596,20 € |
| Année 4 | 133 954,64 € | 33 633,88 € | 907 641,56 € |
| Année 5 | 138 622,21 € | 28 966,31 € | 769 019,35 € |
| Année 6 | 143 452,39 € | 24 136,13 € | 625 566,96 € |
| Année 7 | 148 450,92 € | 19 137,60 € | 477 116,04 € |
| Année 8 | 153 623,59 € | 13 964,93 € | 323 492,45 € |
| Année 9 | 158 976,52 € | 8 612,00 € | 164 515,93 € |
| Année 10 | 164 515,93 € | 3 072,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 417 000 € sur 10 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 113 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 35 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 141 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.