Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 170 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 926,05 € | 120 926,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 443 € / mois | 345 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 133 640 € | 15 304 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 263 € | 14 524 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 170 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 965 034,66 € | 486 077,94 € | 13 205 465,34 € |
| Année 2 | 999 756,65 € | 451 355,95 € | 12 205 708,69 € |
| Année 3 | 1 035 727,95 € | 415 384,65 € | 11 169 980,74 € |
| Année 4 | 1 072 993,49 € | 378 119,11 € | 10 096 987,25 € |
| Année 5 | 1 111 599,87 € | 339 512,73 € | 8 985 387,38 € |
| Année 6 | 1 151 595,25 € | 299 517,35 € | 7 833 792,13 € |
| Année 7 | 1 193 029,71 € | 258 082,89 € | 6 640 762,42 € |
| Année 8 | 1 235 954,98 € | 215 157,62 € | 5 404 807,44 € |
| Année 9 | 1 280 424,71 € | 170 687,89 € | 4 124 382,73 € |
| Année 10 | 1 326 494,45 € | 124 618,15 € | 2 797 888,28 € |
| Année 11 | 1 374 221,78 € | 76 890,82 € | 1 423 666,50 € |
| Année 12 | 1 423 666,50 € | 27 446,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 170 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 046 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 133 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 354 263 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 345 503 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.