Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 175 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 171,98 € | 102 171,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 612 € / mois | 291 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 134 000 € | 15 309 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 375 € | 14 529 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 175 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 724 877,19 € | 501 186,57 € | 13 450 122,81 € |
| Année 2 | 751 557,53 € | 474 506,23 € | 12 698 565,28 € |
| Année 3 | 779 219,88 € | 446 843,88 € | 11 919 345,40 € |
| Année 4 | 807 900,41 € | 418 163,35 € | 11 111 444,99 € |
| Année 5 | 837 636,55 € | 388 427,21 € | 10 273 808,44 € |
| Année 6 | 868 467,18 € | 357 596,58 € | 9 405 341,26 € |
| Année 7 | 900 432,59 € | 325 631,17 € | 8 504 908,67 € |
| Année 8 | 933 574,54 € | 292 489,22 € | 7 571 334,13 € |
| Année 9 | 967 936,35 € | 258 127,41 € | 6 603 397,78 € |
| Année 10 | 1 003 562,88 € | 222 500,88 € | 5 599 834,90 € |
| Année 11 | 1 040 500,72 € | 185 563,04 € | 4 559 334,18 € |
| Année 12 | 1 078 798,13 € | 147 265,63 € | 3 480 536,05 € |
| Année 13 | 1 118 505,12 € | 107 558,64 € | 2 362 030,93 € |
| Année 14 | 1 159 673,57 € | 66 390,19 € | 1 202 357,36 € |
| Année 15 | 1 202 357,36 € | 23 706,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 175 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 417 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 134 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 354 375 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.