Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 225 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 532,38 € | 102 532,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 704 € / mois | 292 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 138 000 € | 15 363 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 625 € | 14 580 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 225 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 225 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 727 434,16 € | 502 954,40 € | 13 497 565,84 € |
| Année 2 | 754 208,59 € | 476 179,97 € | 12 743 357,25 € |
| Année 3 | 781 968,53 € | 448 420,03 € | 11 961 388,72 € |
| Année 4 | 810 750,20 € | 419 638,36 € | 11 150 638,52 € |
| Année 5 | 840 591,24 € | 389 797,32 € | 10 310 047,28 € |
| Année 6 | 871 530,63 € | 358 857,93 € | 9 438 516,65 € |
| Année 7 | 903 608,78 € | 326 779,78 € | 8 534 907,87 € |
| Année 8 | 936 867,66 € | 293 520,90 € | 7 598 040,21 € |
| Année 9 | 971 350,67 € | 259 037,89 € | 6 626 689,54 € |
| Année 10 | 1 007 102,88 € | 223 285,68 € | 5 619 586,66 € |
| Année 11 | 1 044 171,00 € | 186 217,56 € | 4 575 415,66 € |
| Année 12 | 1 082 603,49 € | 147 785,07 € | 3 492 812,17 € |
| Année 13 | 1 122 450,56 € | 107 938,00 € | 2 370 361,61 € |
| Année 14 | 1 163 764,24 € | 66 624,32 € | 1 206 597,37 € |
| Année 15 | 1 206 597,37 € | 23 789,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 225 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 422 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.