Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 325 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 253,17 € | 103 253,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 888 € / mois | 295 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 146 000 € | 15 471 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 125 € | 14 683 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 325 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 325 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 547,89 € | 506 490,15 € | 13 592 452,11 € |
| Année 2 | 759 510,58 € | 479 527,46 € | 12 832 941,53 € |
| Année 3 | 787 465,65 € | 451 572,39 € | 12 045 475,88 € |
| Année 4 | 816 449,66 € | 422 588,38 € | 11 229 026,22 € |
| Année 5 | 846 500,49 € | 392 537,55 € | 10 382 525,73 € |
| Année 6 | 877 657,37 € | 361 380,67 € | 9 504 868,36 € |
| Année 7 | 909 961,05 € | 329 076,99 € | 8 594 907,31 € |
| Année 8 | 943 453,70 € | 295 584,34 € | 7 651 453,61 € |
| Année 9 | 978 179,11 € | 260 858,93 € | 6 673 274,50 € |
| Année 10 | 1 014 182,69 € | 224 855,35 € | 5 659 091,81 € |
| Année 11 | 1 051 511,40 € | 187 526,64 € | 4 607 580,41 € |
| Année 12 | 1 090 214,06 € | 148 823,98 € | 3 517 366,35 € |
| Année 13 | 1 130 341,22 € | 108 696,82 € | 2 387 025,13 € |
| Année 14 | 1 171 945,36 € | 67 092,68 € | 1 215 079,77 € |
| Année 15 | 1 215 079,77 € | 23 957,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 325 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 900 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.