Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 178 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 912,21 € | 83 912,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 279 € / mois | 239 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 134 240 € | 15 312 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 450 € | 14 532 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 178 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 366,06 € | 520 580,46 € | 13 691 633,94 € |
| Année 2 | 504 820,88 € | 502 125,64 € | 13 186 813,06 € |
| Année 3 | 523 975,95 € | 482 970,57 € | 12 662 837,11 € |
| Année 4 | 543 857,88 € | 463 088,64 € | 12 118 979,23 € |
| Année 5 | 564 494,18 € | 442 452,34 € | 11 554 485,05 € |
| Année 6 | 585 913,54 € | 421 032,98 € | 10 968 571,51 € |
| Année 7 | 608 145,64 € | 398 800,88 € | 10 360 425,87 € |
| Année 8 | 631 221,34 € | 375 725,18 € | 9 729 204,53 € |
| Année 9 | 655 172,60 € | 351 773,92 € | 9 074 031,93 € |
| Année 10 | 680 032,67 € | 326 913,85 € | 8 393 999,26 € |
| Année 11 | 705 836,07 € | 301 110,45 € | 7 688 163,19 € |
| Année 12 | 732 618,55 € | 274 327,97 € | 6 955 544,64 € |
| Année 13 | 760 417,25 € | 246 529,27 € | 6 195 127,39 € |
| Année 14 | 789 270,78 € | 217 675,74 € | 5 405 856,61 € |
| Année 15 | 819 219,12 € | 187 727,40 € | 4 586 637,49 € |
| Année 16 | 850 303,84 € | 156 642,68 € | 3 736 333,65 € |
| Année 17 | 882 568,05 € | 124 378,47 € | 2 853 765,60 € |
| Année 18 | 916 056,50 € | 90 890,02 € | 1 937 709,10 € |
| Année 19 | 950 815,65 € | 56 130,87 € | 986 893,45 € |
| Année 20 | 986 893,45 € | 20 052,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 178 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.