Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 128 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 616,28 € | 83 616,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 383 € / mois | 238 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 130 240 € | 15 258 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 200 € | 14 481 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 128 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 650,75 € | 518 744,61 € | 13 643 349,25 € |
| Année 2 | 503 040,49 € | 500 354,87 € | 13 140 308,76 € |
| Année 3 | 522 128,04 € | 481 267,32 € | 12 618 180,72 € |
| Année 4 | 541 939,83 € | 461 455,53 € | 12 076 240,89 € |
| Année 5 | 562 503,36 € | 440 892,00 € | 11 513 737,53 € |
| Année 6 | 583 847,18 € | 419 548,18 € | 10 929 890,35 € |
| Année 7 | 606 000,89 € | 397 394,47 € | 10 323 889,46 € |
| Année 8 | 628 995,18 € | 374 400,18 € | 9 694 894,28 € |
| Année 9 | 652 861,97 € | 350 533,39 € | 9 042 032,31 € |
| Année 10 | 677 634,40 € | 325 760,96 € | 8 364 397,91 € |
| Année 11 | 703 346,76 € | 300 048,60 € | 7 661 051,15 € |
| Année 12 | 730 034,79 € | 273 360,57 € | 6 931 016,36 € |
| Année 13 | 757 735,44 € | 245 659,92 € | 6 173 280,92 € |
| Année 14 | 786 487,22 € | 216 908,14 € | 5 386 793,70 € |
| Année 15 | 816 329,96 € | 187 065,40 € | 4 570 463,74 € |
| Année 16 | 847 305,05 € | 156 090,31 € | 3 723 158,69 € |
| Année 17 | 879 455,48 € | 123 939,88 € | 2 843 703,21 € |
| Année 18 | 912 825,82 € | 90 569,54 € | 1 930 877,39 € |
| Année 19 | 947 462,37 € | 55 932,99 € | 983 415,02 € |
| Année 20 | 983 415,02 € | 19 982,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 128 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 904 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 412 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.