Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 028 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 024,44 € | 83 024,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 589 € / mois | 237 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 122 240 € | 15 150 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 700 € | 14 378 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 028 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 220,42 € | 515 072,86 € | 13 546 779,58 € |
| Année 2 | 499 480,00 € | 496 813,28 € | 13 047 299,58 € |
| Année 3 | 518 432,43 € | 477 860,85 € | 12 528 867,15 € |
| Année 4 | 538 103,99 € | 458 189,29 € | 11 990 763,16 € |
| Année 5 | 558 522,02 € | 437 771,26 € | 11 432 241,14 € |
| Année 6 | 579 714,76 € | 416 578,52 € | 10 852 526,38 € |
| Année 7 | 601 711,63 € | 394 581,65 € | 10 250 814,75 € |
| Année 8 | 624 543,18 € | 371 750,10 € | 9 626 271,57 € |
| Année 9 | 648 241,04 € | 348 052,24 € | 8 978 030,53 € |
| Année 10 | 672 838,13 € | 323 455,15 € | 8 305 192,40 € |
| Année 11 | 698 368,52 € | 297 924,76 € | 7 606 823,88 € |
| Année 12 | 724 867,63 € | 271 425,65 € | 6 881 956,25 € |
| Année 13 | 752 372,25 € | 243 921,03 € | 6 129 584,00 € |
| Année 14 | 780 920,52 € | 215 372,76 € | 5 348 663,48 € |
| Année 15 | 810 552,02 € | 185 741,26 € | 4 538 111,46 € |
| Année 16 | 841 307,88 € | 154 985,40 € | 3 696 803,58 € |
| Année 17 | 873 230,73 € | 123 062,55 € | 2 823 572,85 € |
| Année 18 | 906 364,89 € | 89 928,39 € | 1 917 207,96 € |
| Année 19 | 940 756,29 € | 55 536,99 € | 976 451,67 € |
| Année 20 | 976 451,67 € | 19 840,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 028 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 122 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 700 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 402 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.