Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 028 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 112,42 € | 101 112,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 401 € / mois | 288 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 122 240 € | 15 150 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 700 € | 14 378 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 028 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 359,96 € | 495 989,08 € | 13 310 640,04 € |
| Année 2 | 743 763,63 € | 469 585,41 € | 12 566 876,41 € |
| Année 3 | 771 139,09 € | 442 209,95 € | 11 795 737,32 € |
| Année 4 | 799 522,16 € | 413 826,88 € | 10 996 215,16 € |
| Année 5 | 828 949,94 € | 384 399,10 € | 10 167 265,22 € |
| Année 6 | 859 460,88 € | 353 888,16 € | 9 307 804,34 € |
| Année 7 | 891 094,80 € | 322 254,24 € | 8 416 709,54 € |
| Année 8 | 923 893,04 € | 289 456,00 € | 7 492 816,50 € |
| Année 9 | 957 898,50 € | 255 450,54 € | 6 534 918,00 € |
| Année 10 | 993 155,57 € | 220 193,47 € | 5 541 762,43 € |
| Année 11 | 1 029 710,36 € | 183 638,68 € | 4 512 052,07 € |
| Année 12 | 1 067 610,59 € | 145 738,45 € | 3 444 441,48 € |
| Année 13 | 1 106 905,81 € | 106 443,23 € | 2 337 535,67 € |
| Année 14 | 1 147 647,36 € | 65 701,68 € | 1 189 888,31 € |
| Année 15 | 1 189 888,31 € | 23 460,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 028 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.