Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 978 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 752,02 € | 100 752,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 309 € / mois | 287 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 240 € | 15 096 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 450 € | 14 327 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 978 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 978 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 803,00 € | 494 221,24 € | 13 263 197,00 € |
| Année 2 | 741 112,56 € | 467 911,68 € | 12 522 084,44 € |
| Année 3 | 768 390,47 € | 440 633,77 € | 11 753 693,97 € |
| Année 4 | 796 672,38 € | 412 351,86 € | 10 957 021,59 € |
| Année 5 | 825 995,26 € | 383 028,98 € | 10 131 026,33 € |
| Année 6 | 856 397,41 € | 352 626,83 € | 9 274 628,92 € |
| Année 7 | 887 918,59 € | 321 105,65 € | 8 386 710,33 € |
| Année 8 | 920 599,91 € | 288 424,33 € | 7 466 110,42 € |
| Année 9 | 954 484,17 € | 254 540,07 € | 6 511 626,25 € |
| Année 10 | 989 615,58 € | 219 408,66 € | 5 522 010,67 € |
| Année 11 | 1 026 040,07 € | 182 984,17 € | 4 495 970,60 € |
| Année 12 | 1 063 805,24 € | 145 219,00 € | 3 432 165,36 € |
| Année 13 | 1 102 960,39 € | 106 063,85 € | 2 329 204,97 € |
| Année 14 | 1 143 556,71 € | 65 467,53 € | 1 185 648,26 € |
| Année 15 | 1 185 648,26 € | 23 376,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 978 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 397 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 863 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.