Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 878 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 031,23 € | 100 031,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 125 € / mois | 285 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 240 € | 14 988 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 950 € | 14 224 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 878 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 689,25 € | 490 685,51 € | 13 168 310,75 € |
| Année 2 | 735 810,57 € | 464 564,19 € | 12 432 500,18 € |
| Année 3 | 762 893,31 € | 437 481,45 € | 11 669 606,87 € |
| Année 4 | 790 972,91 € | 409 401,85 € | 10 878 633,96 € |
| Année 5 | 820 085,99 € | 380 288,77 € | 10 058 547,97 € |
| Année 6 | 850 270,67 € | 350 104,09 € | 9 208 277,30 € |
| Année 7 | 881 566,32 € | 318 808,44 € | 8 326 710,98 € |
| Année 8 | 914 013,87 € | 286 360,89 € | 7 412 697,11 € |
| Année 9 | 947 655,71 € | 252 719,05 € | 6 465 041,40 € |
| Année 10 | 982 535,79 € | 217 838,97 € | 5 482 505,61 € |
| Année 11 | 1 018 699,68 € | 181 675,08 € | 4 463 805,93 € |
| Année 12 | 1 056 194,66 € | 144 180,10 € | 3 407 611,27 € |
| Année 13 | 1 095 069,70 € | 105 305,06 € | 2 312 541,57 € |
| Année 14 | 1 135 375,59 € | 64 999,17 € | 1 177 165,98 € |
| Année 15 | 1 177 165,98 € | 23 209,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 878 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 387 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 110 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 950 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.