Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 828 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 670,84 € | 99 670,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 033 € / mois | 284 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 240 € | 14 934 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 700 € | 14 173 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 828 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 132,41 € | 488 917,67 € | 13 120 867,59 € |
| Année 2 | 733 159,62 € | 462 890,46 € | 12 387 707,97 € |
| Année 3 | 760 144,81 € | 435 905,27 € | 11 627 563,16 € |
| Année 4 | 788 123,23 € | 407 926,85 € | 10 839 439,93 € |
| Année 5 | 817 131,44 € | 378 918,64 € | 10 022 308,49 € |
| Année 6 | 847 207,36 € | 348 842,72 € | 9 175 101,13 € |
| Année 7 | 878 390,28 € | 317 659,80 € | 8 296 710,85 € |
| Année 8 | 910 720,91 € | 285 329,17 € | 7 385 989,94 € |
| Année 9 | 944 241,54 € | 251 808,54 € | 6 441 748,40 € |
| Année 10 | 978 995,96 € | 217 054,12 € | 5 462 752,44 € |
| Année 11 | 1 015 029,57 € | 181 020,51 € | 4 447 722,87 € |
| Année 12 | 1 052 389,44 € | 143 660,64 € | 3 395 333,43 € |
| Année 13 | 1 091 124,44 € | 104 925,64 € | 2 304 208,99 € |
| Année 14 | 1 131 285,12 € | 64 764,96 € | 1 172 923,87 € |
| Année 15 | 1 172 923,87 € | 23 126,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 828 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 774 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 106 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 700 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.