Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 828 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 076,18 € | 72 076,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 413 € / mois | 205 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 240 € | 14 934 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 700 € | 14 173 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 828 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 291,00 € | 530 623,16 € | 13 493 709,00 € |
| Année 2 | 347 494,65 € | 517 419,51 € | 13 146 214,35 € |
| Année 3 | 361 219,83 € | 503 694,33 € | 12 784 994,52 € |
| Année 4 | 375 487,10 € | 489 427,06 € | 12 409 507,42 € |
| Année 5 | 390 317,88 € | 474 596,28 € | 12 019 189,54 € |
| Année 6 | 405 734,45 € | 459 179,71 € | 11 613 455,09 € |
| Année 7 | 421 759,94 € | 443 154,22 € | 11 191 695,15 € |
| Année 8 | 438 418,39 € | 426 495,77 € | 10 753 276,76 € |
| Année 9 | 455 734,82 € | 409 179,34 € | 10 297 541,94 € |
| Année 10 | 473 735,20 € | 391 178,96 € | 9 823 806,74 € |
| Année 11 | 492 446,57 € | 372 467,59 € | 9 331 360,17 € |
| Année 12 | 511 896,94 € | 353 017,22 € | 8 819 463,23 € |
| Année 13 | 532 115,60 € | 332 798,56 € | 8 287 347,63 € |
| Année 14 | 553 132,82 € | 311 781,34 € | 7 734 214,81 € |
| Année 15 | 574 980,17 € | 289 933,99 € | 7 159 234,64 € |
| Année 16 | 597 690,46 € | 267 223,70 € | 6 561 544,18 € |
| Année 17 | 621 297,71 € | 243 616,45 € | 5 940 246,47 € |
| Année 18 | 645 837,40 € | 219 076,76 € | 5 294 409,07 € |
| Année 19 | 671 346,36 € | 193 567,80 € | 4 623 062,71 € |
| Année 20 | 697 862,85 € | 167 051,31 € | 3 925 199,86 € |
| Année 21 | 725 426,69 € | 139 487,47 € | 3 199 773,17 € |
| Année 22 | 754 079,22 € | 110 834,94 € | 2 445 693,95 € |
| Année 23 | 783 863,45 € | 81 050,71 € | 1 661 830,50 € |
| Année 24 | 814 824,08 € | 50 090,08 € | 847 006,42 € |
| Année 25 | 847 006,42 € | 17 906,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 828 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 382 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.