Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 728 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 554,94 € | 71 554,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 833 € / mois | 204 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 240 € | 14 826 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 200 € | 14 071 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 728 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 873,41 € | 526 785,87 € | 13 396 126,59 € |
| Année 2 | 344 981,59 € | 513 677,69 € | 13 051 145,00 € |
| Année 3 | 358 607,50 € | 500 051,78 € | 12 692 537,50 € |
| Année 4 | 372 771,59 € | 485 887,69 € | 12 319 765,91 € |
| Année 5 | 387 495,10 € | 471 164,18 € | 11 932 270,81 € |
| Année 6 | 402 800,22 € | 455 859,06 € | 11 529 470,59 € |
| Année 7 | 418 709,80 € | 439 949,48 € | 11 110 760,79 € |
| Année 8 | 435 247,79 € | 423 411,49 € | 10 675 513,00 € |
| Année 9 | 452 438,96 € | 406 220,32 € | 10 223 074,04 € |
| Année 10 | 470 309,17 € | 388 350,11 € | 9 752 764,87 € |
| Année 11 | 488 885,19 € | 369 774,09 € | 9 263 879,68 € |
| Année 12 | 508 194,93 € | 350 464,35 € | 8 755 684,75 € |
| Année 13 | 528 267,36 € | 330 391,92 € | 8 227 417,39 € |
| Année 14 | 549 132,57 € | 309 526,71 € | 7 678 284,82 € |
| Année 15 | 570 821,94 € | 287 837,34 € | 7 107 462,88 € |
| Année 16 | 593 367,98 € | 265 291,30 € | 6 514 094,90 € |
| Année 17 | 616 804,50 € | 241 854,78 € | 5 897 290,40 € |
| Année 18 | 641 166,75 € | 217 492,53 € | 5 256 123,65 € |
| Année 19 | 666 491,21 € | 192 168,07 € | 4 589 632,44 € |
| Année 20 | 692 815,96 € | 165 843,32 € | 3 896 816,48 € |
| Année 21 | 720 180,44 € | 138 478,84 € | 3 176 636,04 € |
| Année 22 | 748 625,75 € | 110 033,53 € | 2 428 010,29 € |
| Année 23 | 778 194,58 € | 80 464,70 € | 1 649 815,71 € |
| Année 24 | 808 931,31 € | 49 727,97 € | 840 884,40 € |
| Année 25 | 840 884,40 € | 17 777,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 728 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 736 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.