Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 728 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 950,05 € | 98 950,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 849 € / mois | 282 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 240 € | 14 826 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 200 € | 14 071 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 728 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 018,66 € | 485 381,94 € | 13 025 981,34 € |
| Année 2 | 727 857,65 € | 459 542,95 € | 12 298 123,69 € |
| Année 3 | 754 647,66 € | 432 752,94 € | 11 543 476,03 € |
| Année 4 | 782 423,75 € | 404 976,85 € | 10 761 052,28 € |
| Année 5 | 811 222,19 € | 376 178,41 € | 9 949 830,09 € |
| Année 6 | 841 080,61 € | 346 319,99 € | 9 108 749,48 € |
| Année 7 | 872 038,02 € | 315 362,58 € | 8 236 711,46 € |
| Année 8 | 904 134,86 € | 283 265,74 € | 7 332 576,60 € |
| Année 9 | 937 413,07 € | 249 987,53 € | 6 395 163,53 € |
| Année 10 | 971 916,13 € | 215 484,47 € | 5 423 247,40 € |
| Année 11 | 1 007 689,18 € | 179 711,42 € | 4 415 558,22 € |
| Année 12 | 1 044 778,88 € | 142 621,72 € | 3 370 779,34 € |
| Année 13 | 1 083 233,76 € | 104 166,84 € | 2 287 545,58 € |
| Année 14 | 1 123 104,02 € | 64 296,58 € | 1 164 441,56 € |
| Année 15 | 1 164 441,56 € | 22 958,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 728 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 714 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.