Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 678 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 589,65 € | 98 589,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 757 € / mois | 281 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 240 € | 14 772 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 950 € | 14 019 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 678 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 678 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 461,68 € | 483 614,12 € | 12 978 538,32 € |
| Année 2 | 725 206,57 € | 457 869,23 € | 12 253 331,75 € |
| Année 3 | 751 899,04 € | 431 176,76 € | 11 501 432,71 € |
| Année 4 | 779 573,95 € | 403 501,85 € | 10 721 858,76 € |
| Année 5 | 808 267,51 € | 374 808,29 € | 9 913 591,25 € |
| Année 6 | 838 017,16 € | 345 058,64 € | 9 075 574,09 € |
| Année 7 | 868 861,81 € | 314 213,99 € | 8 206 712,28 € |
| Année 8 | 900 841,73 € | 282 234,07 € | 7 305 870,55 € |
| Année 9 | 933 998,74 € | 249 077,06 € | 6 371 871,81 € |
| Année 10 | 968 376,13 € | 214 699,67 € | 5 403 495,68 € |
| Année 11 | 1 004 018,87 € | 179 056,93 € | 4 399 476,81 € |
| Année 12 | 1 040 973,49 € | 142 102,31 € | 3 358 503,32 € |
| Année 13 | 1 079 288,30 € | 103 787,50 € | 2 279 215,02 € |
| Année 14 | 1 119 013,35 € | 64 062,45 € | 1 160 201,67 € |
| Année 15 | 1 160 201,67 € | 22 875,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 678 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 136 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.