Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 678 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 952,97 € | 80 952,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 312 € / mois | 231 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 240 € | 14 772 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 950 € | 14 019 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 678 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 678 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 213,90 € | 502 221,74 € | 13 208 786,10 € |
| Année 2 | 487 017,90 € | 484 417,74 € | 12 721 768,20 € |
| Année 3 | 505 497,47 € | 465 938,17 € | 12 216 270,73 € |
| Année 4 | 524 678,25 € | 446 757,39 € | 11 691 592,48 € |
| Année 5 | 544 586,81 € | 426 848,83 € | 11 147 005,67 € |
| Année 6 | 565 250,79 € | 406 184,85 € | 10 581 754,88 € |
| Année 7 | 586 698,86 € | 384 736,78 € | 9 995 056,02 € |
| Année 8 | 608 960,73 € | 362 474,91 € | 9 386 095,29 € |
| Année 9 | 632 067,35 € | 339 368,29 € | 8 754 027,94 € |
| Année 10 | 656 050,70 € | 315 384,94 € | 8 097 977,24 € |
| Année 11 | 680 944,14 € | 290 491,50 € | 7 417 033,10 € |
| Année 12 | 706 782,10 € | 264 653,54 € | 6 710 251,00 € |
| Année 13 | 733 600,46 € | 237 835,18 € | 5 976 650,54 € |
| Année 14 | 761 436,44 € | 209 999,20 € | 5 215 214,10 € |
| Année 15 | 790 328,64 € | 181 107,00 € | 4 424 885,46 € |
| Année 16 | 820 317,12 € | 151 118,52 € | 3 604 568,34 € |
| Année 17 | 851 443,50 € | 119 992,14 € | 2 753 124,84 € |
| Année 18 | 883 750,96 € | 87 684,68 € | 1 869 373,88 € |
| Année 19 | 917 284,29 € | 54 151,35 € | 952 089,59 € |
| Année 20 | 952 089,59 € | 19 345,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 678 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 136 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 367 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.