Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 778 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 544,82 € | 81 544,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 106 € / mois | 232 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 240 € | 14 880 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 450 € | 14 122 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 778 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 778 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 644,35 € | 505 893,49 € | 13 305 355,65 € |
| Année 2 | 490 578,53 € | 487 959,31 € | 12 814 777,12 € |
| Année 3 | 509 193,21 € | 469 344,63 € | 12 305 583,91 € |
| Année 4 | 528 514,21 € | 450 023,63 € | 11 777 069,70 € |
| Année 5 | 548 568,31 € | 429 969,53 € | 11 228 501,39 € |
| Année 6 | 569 383,36 € | 409 154,48 € | 10 659 118,03 € |
| Année 7 | 590 988,23 € | 387 549,61 € | 10 068 129,80 € |
| Année 8 | 613 412,90 € | 365 124,94 € | 9 454 716,90 € |
| Année 9 | 636 688,44 € | 341 849,40 € | 8 818 028,46 € |
| Année 10 | 660 847,14 € | 317 690,70 € | 8 157 181,32 € |
| Année 11 | 685 922,54 € | 292 615,30 € | 7 471 258,78 € |
| Année 12 | 711 949,42 € | 266 588,42 € | 6 759 309,36 € |
| Année 13 | 738 963,86 € | 239 573,98 € | 6 020 345,50 € |
| Année 14 | 767 003,36 € | 211 534,48 € | 5 253 342,14 € |
| Année 15 | 796 106,76 € | 182 431,08 € | 4 457 235,38 € |
| Année 16 | 826 314,51 € | 152 223,33 € | 3 630 920,87 € |
| Année 17 | 857 668,46 € | 120 869,38 € | 2 773 252,41 € |
| Année 18 | 890 212,12 € | 88 325,72 € | 1 883 040,29 € |
| Année 19 | 923 990,61 € | 54 547,23 € | 959 049,68 € |
| Année 20 | 959 049,68 € | 19 487,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 778 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 336 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.