Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 828 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 840,74 € | 81 840,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 002 € / mois | 233 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 240 € | 14 934 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 700 € | 14 173 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 828 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 359,51 € | 507 729,37 € | 13 353 640,49 € |
| Année 2 | 492 358,78 € | 489 730,10 € | 12 861 281,71 € |
| Année 3 | 511 041,01 € | 471 047,87 € | 12 350 240,70 € |
| Année 4 | 530 432,10 € | 451 656,78 € | 11 819 808,60 € |
| Année 5 | 550 558,99 € | 431 529,89 € | 11 269 249,61 € |
| Année 6 | 571 449,59 € | 410 639,29 € | 10 697 800,02 € |
| Année 7 | 593 132,86 € | 388 956,02 € | 10 104 667,16 € |
| Année 8 | 615 638,87 € | 366 450,01 € | 9 489 028,29 € |
| Année 9 | 638 998,89 € | 343 089,99 € | 8 850 029,40 € |
| Année 10 | 663 245,27 € | 318 843,61 € | 8 186 784,13 € |
| Année 11 | 688 411,68 € | 293 677,20 € | 7 498 372,45 € |
| Année 12 | 714 532,99 € | 267 555,89 € | 6 783 839,46 € |
| Année 13 | 741 645,45 € | 240 443,43 € | 6 042 194,01 € |
| Année 14 | 769 786,70 € | 212 302,18 € | 5 272 407,31 € |
| Année 15 | 798 995,72 € | 183 093,16 € | 4 473 411,59 € |
| Année 16 | 829 313,10 € | 152 775,78 € | 3 644 098,49 € |
| Année 17 | 860 780,82 € | 121 308,06 € | 2 783 317,67 € |
| Année 18 | 893 442,56 € | 88 646,32 € | 1 889 875,11 € |
| Année 19 | 927 343,65 € | 54 745,23 € | 962 531,46 € |
| Année 20 | 962 531,46 € | 19 557,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 828 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 382 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 106 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.