Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 828 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 736,18 € | 69 736,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 322 € / mois | 199 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 240 € | 14 934 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 700 € | 14 173 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 828 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 660,87 € | 612 173,29 € | 13 603 339,13 € |
| Année 2 | 234 888,15 € | 601 946,01 € | 13 368 450,98 € |
| Année 3 | 245 580,97 € | 591 253,19 € | 13 122 870,01 € |
| Année 4 | 256 760,59 € | 580 073,57 € | 12 866 109,42 € |
| Année 5 | 268 449,13 € | 568 385,03 € | 12 597 660,29 € |
| Année 6 | 280 669,76 € | 556 164,40 € | 12 316 990,53 € |
| Année 7 | 293 446,70 € | 543 387,46 € | 12 023 543,83 € |
| Année 8 | 306 805,33 € | 530 028,83 € | 11 716 738,50 € |
| Année 9 | 320 772,04 € | 516 062,12 € | 11 395 966,46 € |
| Année 10 | 335 374,56 € | 501 459,60 € | 11 060 591,90 € |
| Année 11 | 350 641,84 € | 486 192,32 € | 10 709 950,06 € |
| Année 12 | 366 604,16 € | 470 230,00 € | 10 343 345,90 € |
| Année 13 | 383 293,11 € | 453 541,05 € | 9 960 052,79 € |
| Année 14 | 400 741,80 € | 436 092,36 € | 9 559 310,99 € |
| Année 15 | 418 984,82 € | 417 849,34 € | 9 140 326,17 € |
| Année 16 | 438 058,27 € | 398 775,89 € | 8 702 267,90 € |
| Année 17 | 458 000,05 € | 378 834,11 € | 8 244 267,85 € |
| Année 18 | 478 849,61 € | 357 984,55 € | 7 765 418,24 € |
| Année 19 | 500 648,35 € | 336 185,81 € | 7 264 769,89 € |
| Année 20 | 523 439,40 € | 313 394,76 € | 6 741 330,49 € |
| Année 21 | 547 267,97 € | 289 566,19 € | 6 194 062,52 € |
| Année 22 | 572 181,30 € | 264 652,86 € | 5 621 881,22 € |
| Année 23 | 598 228,75 € | 238 605,41 € | 5 023 652,47 € |
| Année 24 | 625 462,00 € | 211 372,16 € | 4 398 190,47 € |
| Année 25 | 653 934,92 € | 182 899,24 € | 3 744 255,55 € |
| Année 26 | 683 704,07 € | 153 130,09 € | 3 060 551,48 € |
| Année 27 | 714 828,41 € | 122 005,75 € | 2 345 723,07 € |
| Année 28 | 747 369,59 € | 89 464,57 € | 1 598 353,48 € |
| Année 29 | 781 392,16 € | 55 442,00 € | 816 961,32 € |
| Année 30 | 816 961,32 € | 19 870,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 828 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 106 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.