Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 728 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 248,89 € | 81 248,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 209 € / mois | 232 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 240 € | 14 826 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 200 € | 14 071 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 728 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 929,08 € | 504 057,60 € | 13 257 070,92 € |
| Année 2 | 488 798,16 € | 486 188,52 € | 12 768 272,76 € |
| Année 3 | 507 345,27 € | 467 641,41 € | 12 260 927,49 € |
| Année 4 | 526 596,16 € | 448 390,52 € | 11 734 331,33 € |
| Année 5 | 546 577,49 € | 428 409,19 € | 11 187 753,84 € |
| Année 6 | 567 317,00 € | 407 669,68 € | 10 620 436,84 € |
| Année 7 | 588 843,46 € | 386 143,22 € | 10 031 593,38 € |
| Année 8 | 611 186,74 € | 363 799,94 € | 9 420 406,64 € |
| Année 9 | 634 377,81 € | 340 608,87 € | 8 786 028,83 € |
| Année 10 | 658 448,84 € | 316 537,84 € | 8 127 579,99 € |
| Année 11 | 683 433,24 € | 291 553,44 € | 7 444 146,75 € |
| Année 12 | 709 365,67 € | 265 621,01 € | 6 734 781,08 € |
| Année 13 | 736 282,09 € | 238 704,59 € | 5 998 498,99 € |
| Année 14 | 764 219,79 € | 210 766,89 € | 5 234 279,20 € |
| Année 15 | 793 217,62 € | 181 769,06 € | 4 441 061,58 € |
| Année 16 | 823 315,71 € | 151 670,97 € | 3 617 745,87 € |
| Année 17 | 854 555,88 € | 120 430,80 € | 2 763 189,99 € |
| Année 18 | 886 981,41 € | 88 005,27 € | 1 876 208,58 € |
| Année 19 | 920 637,32 € | 54 349,36 € | 955 571,26 € |
| Année 20 | 955 571,26 € | 19 416,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 728 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 372 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 736 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 140 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.